Avanza Königsbrunn – Header

Rathausstraße 37–41 · Königsbrunn bei Augsburg

5,30 % Mietrendite heute. Ein klassisches Penthouse morgen.

Vier neu ausgebaute Penthäuser mit Dachterrasse, komplett möbliert als 3er-WG und inklusive Erstvermietung. Wirtschaftlich ein Co-Living-Objekt – nach Rückbau einer Trockenbauwand wieder ein klassisches Penthouse für Eigennutzung oder Verkauf.

5,30 %

Mietrendite p. a.

+7.982 €

Cashflow im 1. Jahr

8,34 %

Eigenkapitalrendite

Beispielrechnung WE 04 · 70,15 m² · 20 % Eigenkapital · 42 % Grenzsteuersatz · keine Anlageberatung.

4 von 6 Penthäusern im WG-Konzept / Stand: August 2026

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KfW-55-Standard Bis 100.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen

5 % degressive AfA Plus 10 % Möbel-AfA über zehn Jahre

Möbliert & erstvermietet Community-Bereich für alle drei Bewohner

Zwei Nutzungen, ein Objekt Eine Wand zurück – und es ist ein Penthouse

Avanza Königsbrunn – Beispielrechnung

02 — Beispielrechnung

Was eine Einheit konkret für Sie rechnet.

Gerechnet an der Einheit WE 04 mit 70,15 m², vermietet als möblierte 3er-WG zu 700 € warm je Zimmer. Bei 20 % Eigenkapital deckt die Miete im ersten Jahr Zins und Tilgung vollständig — zusammen mit der Steuerentlastung bleibt ein Überschuss von 665 € im Monat.

5,30 %

Mietrendite pro Jahr

Bezogen auf 439.500 € Kaufpreis inklusive Stellplatz

8,34 %

Eigenkapitalrendite pro Jahr

Auf 95.735 € eingesetztes Kapital, ohne Wertsteigerung

23.275 €

Mieteinnahmen im 1. Jahr

1.940 € kalt im Monat, Erstvermietung inklusive

20.178 €

Abschreibung im 1. Jahr

5 % degressive AfA auf das Gebäude, 10 % auf die Möblierung

5.334 €

Steuerersparnis im 1. Jahr

Bei 42 % Grenzsteuersatz und 12.701 € negativem Ergebnis

7.982 €

Überschuss im 1. Jahr

665 € im Monat, nach Zins und Tilgung beider Darlehen

Unverbindliches Berechnungsbeispiel für Einheit WE 04 (70,15 m², RH 39 links). Kaufpreis 439.500 € inklusive Stellplatz, zuzüglich 15.000 € Möblierung und 5,5 % Erwerbsnebenkosten — Bruttoinvest 478.673 €. Annahmen: 20 % Eigenkapital (95.735 €), Annuitätendarlehen 282.938 € mit 4,20 % Sollzins und 1,00 % Anfangstilgung, KfW-Förderdarlehen 100.000 € zu 2,23 % mit 2,00 % Tilgung, Grenzsteuersatz 42 % ohne Kirchensteuer, Warmmiete 700 € je Zimmer, umlagefähige Nebenkosten 3,00 €/m², nicht umlagefähige Bewirtschaftung 2,00 €/m². Die Liquidität verändert sich im Zeitverlauf, weil die degressive Abschreibung jährlich abnimmt. Abweichende Steuersätze, Finanzierungskonditionen, Mietentwicklungen, Leerstände oder Instandhaltungsaufwendungen führen zu anderen Ergebnissen. Steuerliche Wirkung abhängig von Ihrer persönlichen Situation und vorbehaltlich der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen. Stand: August 2026.

Eine Einheit, die sich vom ersten Jahr an selbst trägt. Mietrendite · Cashflow · Steuervorteil

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Avanza Königsbrunn – Vermögensaufbau

03 — Zehn Jahre

Was in zehn Jahren daraus geworden ist.

Der größte Vorteil einer Immobilie zeigt sich nicht im ersten Jahr, sondern über die Zeit. Drei Effekte laufen parallel: der Überschuss aus der Miete, die Entschuldung durch die Mieter und die Wertentwicklung des Objekts. Zusammen kommen so 215.485 € zustande — nach Verkauf und Rückzahlung des Darlehens bleiben 176.313 € auf 95.735 € eingesetztes Eigenkapital.

Liquidität nach Steuern— Überschuss aus Miete und Steuerentlastung Entschuldung— Tilgung, bezahlt aus der Miete Wertentwicklung— 2 % pro Jahr, angenommen

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Kumuliert je Jahr · Jahr 1 bis 10 · Endwert 215.485 €

62.819 €

Liquidität nach Steuern

Summe der Überschüsse aus zehn Jahren

56.418 €

Entschuldung

Restdarlehen sinkt von 382.938 € auf 326.520 €

96.248 €

Wertentwicklung

Objektwert 535.748 € statt 439.500 €, bei 2 % pro Jahr

176.313 €

Ergebnis nach Verkauf

Verkauf zum Objektwert, Darlehen zurückgezahlt, Eigenkapital abgezogen

In den 62.819 € Liquidität sind 20.044 € Steuerersparnis aus zehn Jahren Abschreibung enthalten. Nach Ablauf der zehnjährigen Haltefrist ist ein Veräußerungsgewinn nach heutigem Recht einkommensteuerfrei. Wer nicht verkauft, behält eine Einheit, deren Darlehen zu 14,7 % abgetragen ist — und die Wahl, sie nach Rückbau einer Trockenbauwand als klassisches Penthouse selbst zu nutzen.

Unverbindliche Modellrechnung für Einheit WE 04 (70,15 m², RH 39 links), Betrachtungszeitraum zehn Jahre. Grundlage: Bruttoinvest 478.673 € (Kaufpreis 439.500 € inklusive Stellplatz, 15.000 € Möblierung, 5,5 % Erwerbsnebenkosten), 95.735 € Eigenkapital, Annuitätendarlehen 282.938 € zu 4,20 % Sollzins mit 1,00 % Anfangstilgung, KfW-Förderdarlehen 100.000 € zu 2,23 % mit 2,00 % Tilgung, Grenzsteuersatz 42 %, AfA-Bemessungsgrundlage 373.575 €, Warmmiete 700 € je Zimmer mit Indexierung ab dem dritten Jahr, Wertsteigerung 2,00 % pro Jahr. Die jährliche Liquidität sinkt im Zeitverlauf, weil die degressive Abschreibung abnimmt und ab dem siebten Jahr 3 % linear gilt. Die angenommene Wertsteigerung ist keine Prognose; Immobilienwerte können auch sinken. Abweichende Steuersätze, Finanzierungskonditionen, Mietentwicklungen, Leerstände oder Instandhaltungsaufwendungen führen zu anderen Ergebnissen. Steuerliche Wirkung abhängig von der persönlichen Situation und vorbehaltlich der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich ist der Inhalt der notariell beurkundeten Unterlagen. Stand: August 2026.

Zehn Jahre, in denen die Mieter das Darlehen tilgen. Liquidität · Entschuldung · Wertentwicklung

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Avanza Königsbrunn – Das Konzept

04 — Das Konzept

Ein Objekt, das zwei Leben hat.

Zwischen der renditestarken Wohngemeinschaft und dem privaten Penthouse liegt genau eine Trockenbauwand. Wirtschaftlich nutzen Sie heute ein Co-Living-Konzept — die Substanz bleibt die eines Penthouses mit Dachterrasse, das Sie später selbst bewohnen oder einzeln verkaufen können.

Heute

Möblierte Wohngemeinschaft

Drei separat vermietete Zimmer, dazu ein gemeinsamer Community-Bereich für die drei Bewohner. 700 € warm je Zimmer — drei Mietverhältnisse statt einem, komplett möbliert und bereits erstvermietet übergeben.

3 Zimmer separat vermietet, je mit eigenem Mietvertrag

Community-Bereich als gemeinsamer Wohn- und Kochbereich

Erstvermietung inklusive — Mieter sind zur Übergabe gefunden

Eine Wand

Später

Klassisches Penthouse

Wird die Trockenbauwand entfernt, entsteht der ursprünglich geplante Grundriss: ein Penthouse im Dachgeschoss mit Dachterrasse und Alpenblick. Für die eigene Nutzung oder den Verkauf im Sekundärmarkt — wo Penthäuser eine andere Käuferschicht ansprechen als WG-Objekte.

Rückbau statt Umbau — keine Eingriffe in tragende Bauteile

Dachterrasse mit Betonsteinbelag und Alpenpanorama

Zwei Käufergruppen beim späteren Verkauf statt einer

Komplett möbliert Möblierung im Kaufpreis enthalten und über zehn Jahre mit 10 % abschreibbar

Community-Bereich Gemeinsame Fläche für die drei Bewohner, Teil des WG-Konzepts

Whirlpool auf Wunsch Auf der Dachterrasse optional realisierbar, gegen Aufpreis

Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen beziehungsweise Grundrissdarstellungen und keine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich sind Baubeschreibung, Baugenehmigung, genehmigte Baupläne und der notarielle Kaufvertrag. Die Wohnungen werden nach GEG in KfW-55-Bauweise hergestellt; die Fertigstellung ist bis 31.12.2026 vorgesehen. Der Rückbau der Trennwand ist eine bauliche Veränderung innerhalb des Sondereigentums und im Einzelfall mit Verwaltung und Statik abzustimmen. Whirlpool und weitere Sonderwünsche sind nicht Teil des Grundleistungsumfangs und werden separat vereinbart. Stand: August 2026.

Heute eine Wohngemeinschaft. Später ein Penthouse. Ein Kaufvertrag. Möbliert · Erstvermietet · Wandelbar

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Avanza Königsbrunn – Abschreibung & Förderung

05 — Abschreibung & Förderung

Der Staat rechnet mit.

Zwei Hebel senken die Kosten dieser Investition, ohne dass ein Mieter mehr zahlen muss: die degressive Abschreibung auf das Gebäude und ein KfW-Förderdarlehen über 100.000 € zu einem Zinssatz deutlich unter dem Marktniveau. Beides ist an den KfW-55-Standard des Objekts gebunden.

Jahr 1 bis 6

5 % degressiv

Abschreibung auf das Gebäude

Jeweils 5 % vom Restwert — 18.679 € im ersten Jahr, in Summe 98.963 € über sechs Jahre

Ab Jahr 7

3 % linear

Abschreibung auf den Restwert

8.238 € pro Jahr — der steuerliche Hebel wird kleiner, die Miete trägt dann mehr

Jahr 1 bis 10

10 % Möbel

Abschreibung der Möblierung

1.500 € pro Jahr über zehn Jahre — die vollen 15.000 € der Einrichtung

Zusammen ergibt das 146.917 € Abschreibung in zehn Jahren und unter den Annahmen der Modellrechnung 20.044 € geringere Steuerlast. Ab dem siebten Jahr dreht sich das Bild: Das steuerliche Ergebnis wird positiv, es fällt Steuer an — deshalb ist die Entlastung als Nettobetrag über zehn Jahre gerechnet, nicht als Summe der guten Jahre.

Wie das Förderdarlehen in die Finanzierung kommt.

Drei Schritte · über Ihre Hausbank

01

Nachweis durch den Bauträger Die Wohnungen werden nach GEG in KfW-55-Bauweise errichtet. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.

02

Antrag vor Kaufvertrag KfW-Mittel werden über die finanzierende Bank beantragt — vor der Beurkundung, nicht danach.

03

Aufteilung der Finanzierung 100.000 € Förderdarlehen und 282.938 € Bankdarlehen laufen parallel. Die Annuität des Förderteils liegt bei 353 € im Monat.

Abschreibungssätze und Beträge beruhen auf der Beispielrechnung des Bauträgers für Einheit WE 04 mit einer AfA-Bemessungsgrundlage von 373.575 € und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % ohne Kirchensteuer. Die degressive Abschreibung für Wohngebäude nach § 7 Abs. 5a EStG ist an gesetzliche Voraussetzungen gebunden, unter anderem an den Zeitpunkt von Baubeginn beziehungsweise Anschaffung; die Anwendbarkeit im Einzelfall ist durch einen Steuerberater zu prüfen. Eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist nicht Bestandteil dieser Rechnung. Konditionen, Höhe und Verfügbarkeit von KfW-Mitteln richten sich nach dem jeweils geltenden Programm und der Zusage der finanzierenden Bank; der in der Modellrechnung angesetzte Zinssatz von 2,23 % ist eine Annahme und keine Zusage. Ein Anspruch auf Förderung besteht nicht. Steuerliche Wirkung abhängig von der persönlichen Situation und vorbehaltlich der Anerkennung durch das Finanzamt. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich sind Baubeschreibung, Baugenehmigung und der notarielle Kaufvertrag. Stand: August 2026.

146.917 € Abschreibung und ein Förderdarlehen, das die Zinslast senkt. Degressive AfA · Möbel-AfA · KfW 55

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Avanza Königsbrunn – Objekt & Lage

06 — Objekt & Lage

Sechs Penthäuser über Königsbrunn.

Das Dachgeschoss der Rathausstraße 37–41 wird zu sechs Wohnungen ausgebaut — in Holzbauweise, mit neuer Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und Dachterrassen mit Blick bis zu den Alpen. Vier der Einheiten haben drei Zimmer und sind damit für das WG-Konzept geeignet.

Rathausstraße 37–41, Königsbrunn – Dachaufstockung mit Penthouse-Wohnungen, unverbindliche Visualisierung — Rathausstraße 37–41 · Unverbindliche Visualisierung

Wer hier ein Zimmer mietet.

Nachfrage im Einzugsgebiet Augsburg

17.879

Studierende an der Universität Augsburg

Sommersemester 2025, dazu die Technische Hochschule Augsburg. Der Campus liegt direkt an der Linie 3.

30 Minuten

Mit der Straßenbahn zum Augsburger Hauptbahnhof

Linie 3 seit Dezember 2021, ab Königsbrunn Zentrum im 15-Minuten-Takt.

27.879

Einwohner in Königsbrunn

Stand Dezember 2024 — gewachsene Stadt mit eigener Infrastruktur, kein Schlafort.

Straßenbahn Linie 3 ab Königsbrunn ZentrumAugsburg Hbf, 30 Min.

Haltestelle Universität an derselben Linieohne Umsteigen

Innovationspark und Fachoberschulean der Linie 3

Ilsesee — Naherholung mit Grünflächen und Wegenfußläufig erreichbar

Augsburg Stadt über die B 17direkt angebunden

München über B 300 / B 2 / A 8ohne Ortsdurchfahrt

Abbildung ist eine unverbindliche Visualisierung und keine Beschaffenheitsvereinbarung; maßgeblich sind Baubeschreibung, Baugenehmigung, genehmigte Baupläne und der notarielle Kaufvertrag. Die Wohnungen entstehen durch Ausbau und Aufstockung des bestehenden Dachgeschosses in Holzbauweise nach GEG in KfW-55-Bauweise; der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht. Fertigstellung bis 31.12.2026 vorgesehen. Die Zuordnung der Stellplätze und Kellerräume erfolgt im Rahmen des jeweiligen Kaufvertrags beziehungsweise gemäß genehmigtem Bauplan. Studierendenzahl: Universität Augsburg, Sommersemester 2025. Einwohnerzahl: Stand 31.12.2024. Fahrzeiten nach Angaben der Stadtwerke Augsburg, abhängig von Tageszeit und Fahrplan. Angaben zur Nachfrage sind allgemeine Standortinformationen und keine Zusicherung von Vermietbarkeit, Mieterträgen oder Wertentwicklung. Stand: August 2026.

Ein Standort, dessen Mieter mit der Straßenbahn zur Universität fahren. Königsbrunn · Linie 3 · Ilsesee

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Baubeschreibung mit Ausstattung und Preisliste als PDF.

Avanza Königsbrunn – Grundrisse

07 — Grundrisse

Vier Einheiten, drei Zimmer je Wohnung.

Alle vier Grundrisse sind für die Vermietung als Wohngemeinschaft aufgeteilt: drei separate Zimmer, ein gemeinsamer Wohn- und Kochbereich, ein Bad. Die Trennwand zum dritten Zimmer ist in Trockenbau ausgeführt — sie lässt sich später zurückbauen, ohne tragende Bauteile zu berühren.

Verfügbar Vergrößern Grundriss Wohnung 1, WG-Aufteilung mit drei Zimmern, Rathausstraße 41 rechts

Wohnung 1 · ETW 1

RH 41 rechts 84,47 m²

Zimmer · Dachterrasse3 · ja

Kaufpreis inkl. Stellplatz479.000 €

Jahresnettokaltmiete als 3er-WG22.759 €

Mietrendite4,75 %

Verfügbar Vergrößern Grundriss Wohnung 2, WG-Aufteilung mit drei Zimmern, Rathausstraße 41 links

Wohnung 2 · ETW 2

RH 41 links 85,15 m²

Zimmer · Dachterrasse3 · ja

Kaufpreis inkl. Stellplatz499.000 €

Jahresnettokaltmiete als 3er-WG22.735 €

Mietrendite4,56 %

Verfügbar Vergrößern Grundriss Wohnung 3, WG-Aufteilung mit drei Zimmern, Rathausstraße 39 rechts

Wohnung 3 · ETW 3

RH 39 rechts 70,21 m²

Zimmer · Dachterrasse3 · ja

Kaufpreis inkl. Stellplatz439.500 €

Jahresnettokaltmiete als 3er-WG23.272 €

Mietrendite5,30 %

Verfügbar Vergrößern Grundriss Wohnung 4, WG-Aufteilung mit drei Zimmern, Rathausstraße 39 links

Wohnung 4 · ETW 4

RH 39 links 70,15 m²

Zimmer · Dachterrasse3 · ja

Kaufpreis inkl. Stellplatz439.500 €

Jahresnettokaltmiete als 3er-WG23.275 €

Mietrendite5,30 %

Die Miete richtet sich nach der Zahl der Zimmer, nicht nach der Wohnfläche — deshalb erreichen die beiden kleineren Einheiten die höhere Rendite, während Wohnung 1 und 2 rund 14 bis 15 m² mehr Fläche und damit die größeren Zimmer und den späteren Wiederverkaufswert als Penthouse bieten. Alle Angaben zzgl. Möblierung von 15.000 € je Einheit.

Die beiden übrigen Penthäuser sind keine WG-Objekte. Wohnung 5 und 6 im Haus 37 haben zwei Zimmer und werden klassisch vermietet — mit derselben Ausstattung, derselben Dachterrasse und demselben KfW-55-Standard. Für Kapitalanleger, die ein Einzelmietverhältnis statt drei bevorzugen.

Wohnung 5 · RH 37 rechts · 69,42 m² · 2 Zimmer452.450 €

Wohnung 6 · RH 37 links · 71,39 m² · 2 Zimmer462.450 €

Jeweils inklusive Stellplatzauf Anfrage

Grundrissdarstellungen sind unverbindlich, nicht maßstabsgetreu und keine Beschaffenheitsvereinbarung; maßgeblich sind Baubeschreibung, Baugenehmigung, genehmigte Baupläne und der notarielle Kaufvertrag. Wohnflächen gemäß Preisliste des Bauträgers; die endgültige Wohnfläche ermittelt sich nach Fertigstellung gemäß Kaufvertrag. Kaufpreise jeweils inklusive einem Stellplatz zu 12.500 €, zuzüglich 15.000 € Möblierung sowie Erwerbsnebenkosten. Mietrendite berechnet als Jahresnettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis inklusive Stellplatz, auf Basis von 700 € Warmmiete je Zimmer, 3,00 €/m² umlagefähigen Nebenkosten und 50 € Stellplatzmiete — eine Annahme des Vermarktungskonzepts, keine Zusicherung erzielbarer Mieten. Der Rückbau der Trennwand ist eine bauliche Veränderung im Sondereigentum und im Einzelfall mit Verwaltung und Statik abzustimmen. Verfügbarkeitsstand: August 2026. Vollständige Preisliste auf Anfrage.

Vier Grundrisse, die als Wohngemeinschaft rechnen und als Penthouse enden können. 3 Zimmer · Dachterrasse · Stellplatz

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Preisliste und Baubeschreibung erhalten Sie als PDF.

Avanza Königsbrunn – Fragen

08 — Fragen

Was Anleger an dieser Stelle wissen wollen.

Sechs Fragen, die in fast jedem Gespräch zu diesem Objekt kommen — mit den Antworten, die wir auch am Telefon geben. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, stellen Sie sie uns direkt.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten zuerst die Unterlagen als Dokument: Preisliste und Baubeschreibung. Wenn Sie danach Fragen haben, klären wir sie in einem Gespräch — ohne Termindruck und ohne Abschlussversuch am Telefon. Ein Kauf entsteht beim Notar, nicht im Erstkontakt.

Drei Mietverhältnisse statt einem — bedeutet das dreifachen Aufwand?

Der Aufwand liegt bei der Verwaltung, nicht bei Ihnen. Die Erstvermietung ist im Konzept enthalten, die Einheit wird möbliert und vermietet übergeben. Was bleibt, ist der Unterschied im Charakter: Zimmer werden häufiger gewechselt als Wohnungen — dafür fällt bei einem Wechsel nur ein Drittel der Miete aus, nicht die gesamte.

Was passiert, wenn ein Zimmer leer steht?

Dann fehlen 700 € Warmmiete im Monat, also rund ein Drittel der Einnahmen. In der Modellrechnung bleibt der Kapitaldienst dadurch nicht ungedeckt: Miete und Steuerentlastung liegen im ersten Jahr etwa 7.982 € über Zins und Tilgung, ein ausgefallenes Zimmer kostet rechnerisch etwa 8.400 € im Jahr. Ein dauerhaft leeres Zimmer müssten Sie also aus eigener Liquidität tragen — ein Wechsel von wenigen Wochen ist im Puffer abgedeckt.

Wie funktioniert der Rückbau zum klassischen Penthouse?

Die Trennwand zum dritten Zimmer ist in Trockenbau ausgeführt und nicht tragend. Sie kann entfernt werden, ohne die Statik zu berühren; danach entspricht der Grundriss dem ursprünglich geplanten Penthouse. Da es sich um eine Veränderung im Sondereigentum handelt, ist der Rückbau im Einzelfall mit der Verwaltung abzustimmen und die Ausführung durch einen Fachbetrieb zu dokumentieren.

Hängt die Rendite an der Förderung und der Abschreibung?

Teilweise, und wir sagen offen welcher Teil. Die Mietrendite von 5,30 % ergibt sich allein aus Miete und Kaufpreis — ohne Steuer, ohne Förderung. Der Cashflow von 7.982 € im ersten Jahr enthält dagegen 5.334 € Steuerentlastung; er hängt an Ihrem Steuersatz und an der degressiven Abschreibung. Das KfW-Darlehen senkt die Zinslast, ist aber von der Zusage Ihrer Bank abhängig und kein Anspruch. Ohne Förderdarlehen bleibt die Miete gleich, die Finanzierung wird teurer.

Ich möchte noch nichts entscheiden — lohnt sich die Anfrage trotzdem?

Ja. Sie erhalten Preisliste und Baubeschreibung — damit lassen sich Preise, Flächen und Ausführung mit Ihrer Bank oder Ihrem Steuerberater prüfen, bevor Sie mit uns sprechen. Die Beispielrechnung zu einer konkreten Einheit stellen wir auf Wunsch dazu. Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.

Angaben in den Antworten beziehen sich auf die Beispielrechnung für Einheit WE 04 (70,15 m²) mit 20 % Eigenkapital und einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %; abweichende persönliche Verhältnisse führen zu anderen Ergebnissen. Der Rechenwert von rund 8.400 € für ein ausgefallenes Zimmer entspricht zwölf Monatsmieten von 700 € brutto warm. Aussagen zur Vermietung und zur Mieterfluktuation sind Erfahrungswerte des Vermarktungskonzepts und keine Zusicherung von Vermietbarkeit oder Mieterträgen. Konditionen und Verfügbarkeit von KfW-Mitteln richten sich nach dem geltenden Programm und der Zusage der finanzierenden Bank. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; maßgeblich sind Baubeschreibung, Baugenehmigung, Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Stand: August 2026.

Ihre Frage steht nicht dabei? Dann stellen Sie sie uns. Preisliste · Baubeschreibung

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Preisliste und Baubeschreibung als PDF — Rückfragen beantworten wir schriftlich oder im Gespräch.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.